«Patio Viana»: Apostando al emprendedurismo y a la innovación, se trabaja en la construcción de un shopping a cielo abierto

Siempre se busca la oportunidad de hacer negocios, buenos negocios. La posibilidad de invertir en un proyecto despierta siempre el espíritu de los emprendedores, más si es tan interesante como invertir en el concepto de un shopping a cielo abierto, con un diseño arquitectónico moderno, cómodo, amigable, en una zona de la ciudad en desarrollo, que pronto se estará transformando en el tercer polo de nuestra urbe. Se trata de una propuesta innovadora para la región, se trata de lo que será el «Patio Viana».

Para conocer detalles de tan interesante propuesta, que tendrá una invers ión cercana a los doce millones de dólares, que dará trabajo durante su construcción a unas ciento treinta personas y que una vez inaugurado podrán trabajar allí unas setecientas personas, dato no menor y que es de destacar en tiempos problemáticos para el departamento en materia de empleo, EL PUEBLO dialogó con el Economista Luis Muguerza, uno de los gestores de esta idea que pronto se plasmará en una realidad. 

– ¿Qué es el «Patio Viana»?

PaseoViana

– Primero, es un nuevo emprendimiento en Salto donde apostamos a una nueva zona de entretenimiento en la ciudad y una nueva zona comercial.
Apostamos a traer más turistas principalmente, e impulsar nuevos negocios, sobretodo de emprendedores. Apuntamos a un mercado que no sea solo el salteño sino que sea regional, traer consumo de Argentina y de la región, no solo Concordia sino pensando en un lugar un poquitito más amplio, ya sea el sur de Brasil, el norte de Concordia, toda la parte turística de Federación y Concordia que es muy grande en público objetivo, y también un círculo un poco más amplio que pueda ampliarse a Paraná, la zona de Gualeguaychú, etcétera. Así que tenemos dos o tres mercados.

– ¿Hablamos de una inversión importante?
– Estamos hablando de una inversión importante si, alrededor de los diez o doce millones de dólares.

– ¿Es tiempo de inversiones tan arriesgadas?
– Primero, no es arriesgado. Una cosa es el tema de la inversión y otra cosa es lo arriesgado. Esta es una inversión muy conservadora porque en definitiva no es un producto nuevo sino que es una demanda que está insatisfecha y apostamos a eso. En definitiva, es una inversión de las más seguras, es una inversión al ladrillo y en un sector comercial, entonces por ese lado no hay ningún tipo de riesgo. Si es tiempo o no lo es, bueno, en tiempos de menor nivel de actividad es bueno realizar estas inversiones para que maduren en tiempos mejores.

Luis Muguerza

– La pregunta venía porque en varias charlas con economistas que han llegado al Centro Comercial a dar charlas, han sostenido unánimemente que los inversores en tiempos electorales prefieren esperar y observar.
– Sí, claro, en todo momento electoral siempre hay una retracción de la inversión. Ahora, los proyectos generalmente van más allá del ciclo económico cuando uno produce un servicio para el consumo, las inversiones pueden ser independientes. Las mejores inversiones generalmente se dan cuando hay una baja en la actividad, que uno invierte a menor costo, y después cuando viene el ciclo económico, recoge los beneficios.

– ¿Por qué esa zona?
– Esa zona porque ya existe la gente, existe la circulación, el turista pasa por ahí, es el ingreso a Salto. Principalmente es por eso, esos son los argumentos más importantes. También porque es una zona de fácil acceso a toda la ciudad, o sea, hay muchas avenidas que desembocan ahí. También hay avenidas por el lado de atrás que permite ingresar fácil por todo lo que es la zona hortícola de Salto.

– Además de ver que se trata de una zona que se está expandiendo y fortaleciendo, principalmente con la inminente inauguración del Hospital de Agudos del Centro Médico.
– Exacto, seguramente habrá mucha gente que estará internada o trabajando en el Hospital de Agudos y que podrán usufructuar los servicios de la plaza de comidas, por ejemplo. Aparte del turismo.

– ¿Qué tipo de atractivos habrá en este nuevo paseo?
– Como atractivo diría primero la plaza de comidas, donde nos jugamos más con el diseño, que será totalmente disruptivo al ser un shopping abierto, que eso es lo que te permite, que sea además un poco más moderno e innovador. Segundo, una plaza de comidas con los nuevos conceptos que se están manejando, que es la comida gourmet con distintos puestos de comida con gran variedad, en un ambiente abierto, amigable, distendido. También habrá atractivos como una cadena de hamburguesas y todo lo que tenga que ver con la cocina. Después van a haber comercios, directamente al servicio, como las redes de pagos, empresas de crédito y todo lo que sea servicio financiero. También van a haber tiendas outlet. Varios comercios de Salto con outlet, como una barraca, una tienda de ropas. O sea, apostamos mucho al outlet, a lo barato y económico.

– ¿Básicamente servicios que no hay hoy en esa zona?
– Exacto. No te olvides que capaz la mitad de los negocios son para muchos servicios que en esa zona no están. Así como te nombré eso, también habrá un instituto de inglés, profesionales tipo abogados, arquitectos, contadores, inmobiliarias. Todo lo que son servicios profesionales o de alguna clase como peluquería, hoy en día en esa zona no existen. Apostamos a muchos negocios que son para la zona. O sea, cuando uno hace el público objetivo de un shopping, en realidad no es como un negocio, cuando dice «mi público objetivo es éste». En definitiva, cada negocio tiene su propio público objetivo, y se va dibujando.

– Por lo que le escuché, los servicios que se estarían instalando ahí, por lo general la gente que vive en esa zona debe trasladarse al microcentro o a otra zona. ¿Cabría la posibilidad de sumar además a alguna oficina o servicio de la intendencia para que los vecinos puedan hacer gestiones?
– No es un tema que dependa de nosotros, es una decisión que depende de la Intendencia. Obviamente que nosotros invitamos a todas las organizaciones públicas, ya sea la Intendencia, el Correo, UTE, ANTEL, a todos los organismos los estaremos invitando a que participen. Estamos haciendo las gestiones, ahora, eso ya no depende de nosotros.

– ¿Cómo surgió la idea del «Patio Viana»?
– No es una idea nueva en Salto, esta idea ya la venimos elaborando hace muchos años. En un principio era como transformar la zona del ingreso a Salto en un esquema tal vez más privado – público, en el cual los comercios de la zona se organizaran de una mejor manera. Esa fue la idea inicial hace muchos años. Después un poco con otra gente que ya estaba en algún tipo de proyecto de este tipo, nos empezamos a juntar en aquel momento. Cuando empezamos con ellos, la idea que manejábamos era trasladar al comercio formal de Salto a una zona que estaba vendiendo mucho y que tenía un importante crecimiento comercial. Luego, fue tomando cuerpo el proyecto, se fueron generando nuevas ideas y hoy estamos en un momento donde hay empresas importantes, de trayectoria. Pero apuntamos a nuevas empresas, a emprendedores jóvenes, a gente que tengan entre 25 y 35 años que quieran tener buenos negocios. Quizás que la edad no sea importante, pero sí que tengan ganas. Buscamos experiencias más por el lado de lo tecnológico, más de servicios profesionales, que trasciendan las fronteras.
– Está claro entonces que se trata de un largo proceso de maduración…
– Ah sí.

– ¿Por qué justo ahora?
– Los astros se alinearon (risas) y surgió. Este es un momento lindo para largarlo. O sea, tenemos una construcción en baja, hay gente disponible, las empresas salteñas en general en el área de la construcción, que es lo que más vamos a demandar, hoy en día no están todas trabajando a full. Entonces, es un buen momento para hacer una construcción de esta magnitud.

– Después que esté construido, ¿cuánto trabajo estaría generando?
– Estamos estimando alrededor de setecientas fuentes de trabajo en un primer momento. Después tenemos otras etapas que son más de servicios, sobre todo para la exportación, que ahí se podría aumentar bastante más.

– Siempre se ha dicho que la idea es la mitad de la obra. Luego de todo este tiempo transcurrido y cuando ve que la idea se está transformando en obra, ¿cómo vive este momento?
– La idea se fue generando en el grupo, es una idea que estaba en todos los empresarios salteños cuando empezamos a hacer entrevistas con quienes podrían ser posibles inversores y participantes, era una idea que la encontramos en todos los salteños. No es una idea nueva, todos las tenían por el gran movimiento que ven ahí. Lo que sí encontramos, y que es satisfactorio para todos, es lograr plasmarlo hoy en día, lo que ya es casi una realidad. Estaba en la mente de todos pero el tema era gestionarla, ponerse a hacer, arriesgar tiempo, capital, todo lo que significa realizar un proyecto que no son todas lindas.
Pero lo más importante hoy es invitar a los empresarios salteños o a gente joven salteña emprendedora, que se arrimen a participar, este es un proyecto abierto, invitamos a toda la gente a participar ya sea con ideas. Nosotros vendemos los lugares, vendemos el inmueble, pero si hay gente sin capital como para iniciar un negocio, queremos también que se arrimen porque nosotros le buscaremos la vuelta para darle la oportunidad que se generen negocios.
Lo que más valoramos acá es la idea y el emprendedurismo. Ya tenemos los negocios ancla, ahora estamos en una etapa que nos gustaría que el desarrollo futuro pueda ser de gente más joven, con nuevas ideas, con nuevos negocios, con cosas que nosotros por la misma edad capaz no la tenemos tan claras.

– Hablo de propietarios, pero los locales, ¿también se pueden arrendar?
– También se pueden arrendar, se puede ser propietario o arrendatario.